CHINA MONITOR
Data: 27 stycznia 2022 Autor: Patryk Szczotka
Sytuacja na chińskim rynku nieruchomości symptomem problemów gospodarki ChRL?
Opublikowane w styczniu bieżącego roku oficjalne dane na temat wzrostu produktu krajowego brutto Chińskiej Republiki Ludowej (ChRL) wskazały, że chińska gospodarka wzrosła w 2021 r. o 8,1 proc., co zbiegło się z ustalonym przez rząd celem wzrostu na poziomie „ponad 6 proc. Pomimo takiego tempa wzrostu pojawiają się pewne symptomy wewnętrznych problemów ekonomicznych ChRL.
Mimo że ostateczny wzrost PKB w r. 2021 został ustalony na poziomie 8,1 proc., w ostatnim kwartale roku zwolnił on już do wartości 4 proc., co jest najniższym wynikiem od drugiego kwartału r. 2020[1]. To właśnie w tym czasie ChRL najdotkliwiej odczuła wpływ pandemii COVID-19 na swoją gospodarkę. Problemy strukturalne obecne w chińskiej ekonomii podkreśla sytuacja na rynku nieruchomości, z przykładem firmy Evergrande. Ten do niedawna drugi największy deweloper w Chinach sprzedał w ostatnich dwóch miesiącach 2021 r. nieruchomości za zaledwie 700 mln juanów, co stanowi 99-procentowy spadek w porównaniu do poprzedniego roku[2]. Z kolei cały r. 2021 przyniósł grupie kontrakty na sumę 443 mld juanów, a to oznacza spadek w wysokości 40 proc. w porównaniu do r. 2020[3]. Firma została także zmuszona do wyburzenia 39 budynków w prowincji Hainan, rzekomo wybudowanych przy pomocy nielegalnie zdobytych zezwoleń[4]. Aktywa Evergrande mogą zostać przejęte przez firmy państwowe w ramach restrukturyzacji prowadzonej przez rząd prowincji Guangdong, w której deweloper ma siedzibę[5].
Nie tylko Evergrande zmaga się z problemami. Shimao, jedna z największych firm na chińskim rynku nieruchomości, także wystawiła na sprzedaż wszystkie swoje krajowe projekty związane z nieruchomościami, starając się zbyć swoje aktywa, by zdobyć środki pieniężne[6]. Notowania akcji Shimao Group spadły w ciągu ostatniego miesiąca o ponad 20 proc., a firmy Moody’s i S&P Global Ratings obniżyły ranking firmy odpowiednio do pozycji B2 oraz B-[7]. Inni deweloperzy, tacy jak Kaisa czy Fantasia, również zmagają się ze skutkami zawirowań w sektorze nieruchomości, ponieważ coraz większa ostrożność wśród banków i inwestorów utrudnia im zdobycie finansowania[8].
Upadek Evergrande oraz problemy innych firm działających na rynku nieruchomości mogą zaszkodzić zarówno prywatnym właścicielom, jak i całemu systemowi finansowemu. Nieruchomości i branże pokrewne stanowią aż 30 proc. PKB kraju[9]. Amerykańska Rezerwa Federalna ostrzegła w listopadzie, że kłopoty z chińskimi nieruchomościami mogą źle wpłynąć na światową gospodarkę[10]. Jak podaje Reuters, Pekin podjął kroki w celu przywrócenia stabilności, w tym ułatwienia deweloperom wspieranym przez państwo wykupywania zagrożonych aktywów zadłużonych prywatnych firm[11]. Zachowanie relatywnie spokojnej sytuacji gospodarczej jest z pewnością jednym z celów administracji Xi Jinpinga, który na XX zjeździe Komunistycznej Partii Chin w tym roku będzie najprawdopodobniej walczył o przedłużenie swojej władzy na trzecią kadencję.
[1] https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-01-13/china-gdp-growth-to-slow-boosting-case-for-rate-cut
[2] https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zalamanie-sprzedazy-Evergrande-Wladze-kaza-gigantowi-wyburzyc-budynki-w-prestizowej-lokalizacji-8253823.html
[3] Ibidem.
[4] https://edition.cnn.com/2022/01/04/investing/evergrande-stock-gain-resume-trading-intl-hnk/index.html
[5] https://www.reuters.com/business/shares-china-evergrande-jump-after-report-restructuring-plan-be-released-soon-2022-01-24/
[6] https://edition.cnn.com/2022/01/11/business/china-shimao-debt-downgrade-intl-hnk/index.html
[7] Ibidem.
[8] Ibidem.
[9] https://www.cnbc.com/2021/10/21/china-economy-property-sector-must-shrink-to-be-stable-says-prof.html
[10] https://edition.cnn.com/2022/01/04/investing/evergrande-stock-gain-resume-trading-intl-hnk/index.html
[11] https://www.reuters.com/markets/deals/cash-strapped-chinese-developer-shimao-sells-stake-asset-state-owned-partner-2022-01-25/
Wesprzyj nas
Jeżeli przygotowane przez zespół Warsaw Institute treści są dla Państwa przydatne, prosimy o wsparcie naszej działalności. Darowizny od osób prywatnych są niezbędne dla kontynuacji naszej misji.
All texts published by the Warsaw Institute Foundation may be disseminated on the condition that their origin is credited. Images may not be used without permission.
Powiązane wpisy
Fundacja Warsaw Institute
